Územní plán

Obecný úvod

Územní plán je z hlediska města nejdůležitějším nástrojem územního plánování a je pro trvale udržitelný rozvoj nepostradatelný. Bez něj nelze naplňovat představy o rozvoji města. Uzemní plán dává jasnou představu o požadavcích na technickou infrastrukturu i občanskou vybavenost.  

Územní plán tak mapuje území podle skutečného stavu území tzv. stabilizované plochy a zastavitelné plochy, kterými je právě určen rozvoj města.  Jednou z nejdůležitějších částí územního plánu je stanovení funkčního využití a jejich regulativů. To byla největší slabina územního plánu z roku 2004,  která zapříčinila nekontrolovatelný rozvoj.  

Povinnost aktualizovat územní plán a pořídit nový nám zároveň určila legislativa. Územní plány vydané do  31. 12. 2006 měli a mají povinnost je aktualizovat dle nové legislativy. Stavební zákon neukládá městům disponujícím starým územním plánem nebo dokonce nedisponujícím žádným územním plánem povinnost pořídit nový územní plán, avšak stanovuje termín do konce roku 2022,  po němž nebude možné v nezastavěném území umístit takřka žádnou stavbu. Nezastavěné území je v tomto případě definováno jako území mimo zastavěné území, kterým je pro tyto účely tzv. intravilán, tj. zastavěná část města vymezená k 1. 9. 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí. Jediné stavby a zařízení, které bude možné v nezastavěném území umístit, jsou definovány taxativním výčtem v § 18 odstavci 5 stavebního zákona. Termín do konce roku 2022 byl už dvakrát posunut. Poprvé z roku 2015 na rok 2020 a nyní finálně na rok 2022.

A to by v Chýni znamenalo, že v současném zastavěném území nepostaví nikdo nic.

Územní plán Chýně

Od roku 2015 se na novém územním plánu Chýně začalo pracovat sběrem dat – aktualizoval se strategický plán, vyhodnotila se kapacita technické infrastruktury a vyzvala se veřejnost k podávání podnětů. Zadání územního plánu Chýně bylo následně Zastupitelstvem obce schváleno dne 24. 5. 2017.  Hlavním cílem byla stabilizace překotného rozvoje. Společné jednání dotčených orgánů, krajského úřadu a sousedních obcí o Návrhu územního plánu Chýně se konalo dne 29. 4. 2019. Veřejné projednání Návrhu územního plánu Chýně se konalo dne 10. 2. 2020 a opakované veřejné projednání Návrhu ÚP Chýně se konalo dne 31. 5. 2021.  V listopadu 2021 nabyl účinnosti Nový územní plán a v lednu 2023 nabyla účinnosti změna č. 1 Územního plánu Chýně.

Město Chýně má platný územní plán, který byl vydaný opatřením obecné povahy č. 1/2021 a nabyl účinnost 16. 11. 2021 ve znění Změny č. 1, která nabyla účinnosti 3. 1. 2023. Platný územní plán po změně č. 1 je k nahlédnutí na investičním oddělení městského úřadu v úředních hodinách nebo po domluvě nebo na webu MěÚ Černošice, odbor územního plánování, kde je ÚP Chýně k nahlédnutí v elektronické podobě

Platný územní plán změna č. 1 k dispozici ZDE:  Chýně - Černošice (mestocernosice.cz)
 

Obsahová část ke Změna č. 1 územního plánu je k dispozici v přílohách ZDE.

Obsah Změny č. 2 Územního plánu ze dne 24. 6. 2024 schváleného na Zastupitelstvu města Chýně je k dispozici ZDE: